Du học sinh tăng vọt, môi giới trái phép nhảy vào cuộc, khu vực đại học Seoul rơi vào cuộc chiến giành phòng trọ

Nguồn cung phòng đơn khan hiếm, sinh viên phải cạnh tranh giá thuê. Chi phí nhà ở tăng hơn 21 phần trăm, nhiều nơi một tháng tốn tối thiểu 1 triệu won

Kim, 24 tuổi, sinh viên Đại học Hanyang chuẩn bị quay lại trường sau kỳ nghỉ, gần đây mới thấm thía nỗi vất vả của cảnh đi thuê trọ.

Cậu tìm được một căn phòng đơn với tiền đặt cọc 10 triệu won, tiền thuê hàng tháng 700 nghìn won. Vừa gọi điện cho bố mẹ bàn bạc xong thì môi giới báo phòng đã có người ký hợp đồng.

Một du học sinh Trung Quốc chấp nhận giảm tiền đặt cọc xuống 4 triệu won nhưng tăng tiền thuê lên 800 nghìn won mỗi tháng, vì vậy chủ nhà quyết định cho người này thuê. Kim chia sẻ: "Tôi vừa mới tìm được phòng thì đã mất ngay trước mắt, thật sự hụt hẫng. Bây giờ khu vực gần trường đại học không còn là nơi để chọn phòng nữa, mà giống như chiến trường, ai chậm là thua.”

Du học sinh tăng mạnh, thị trường phòng trọ quanh trường đại học xảy ra “lạm phát phòng đơn”

Số lượng du học sinh nước ngoài tăng nhanh đang khiến thị trường thuê nhà quanh các trường đại học tại Seoul rơi vào tình trạng khan hiếm phòng trọ. Hiện tượng này được gọi là “lạm phát phòng đơn”, tức giá thuê phòng nhỏ tăng vọt.

Do nhiều du học sinh có khả năng tài chính tốt hơn, họ sẵn sàng trả tiền thuê cao hơn mặt bằng chung để giữ phòng trước. Hệ quả là sinh viên Hàn Quốc, nhóm dễ tổn thương hơn về chi phí sinh hoạt, dần bị đẩy ra xa trung tâm, tạo nên hiện tượng “dịch chuyển nhà ở” giống như gentrification.

Theo Viện Phát triển Giáo dục Hàn Quốc, tính đến tháng 4 năm ngoái, số du học sinh nước ngoài tại Hàn Quốc đạt 253.434 người, tăng khoảng 44.000 người so với năm trước.

Trong đó, sinh viên Trung Quốc chiếm 76.541 người, tương đương 30,2 phần trăm, cao nhất.

Riêng tại Đại học Hanyang và Đại học Kyung Hee, số sinh viên Trung Quốc đều vượt 5.000 người.

“Trả 1,5 triệu won một tháng cũng được”, du học sinh đẩy giá thuê lên cao

Giới môi giới bất động sản cho rằng cách ký hợp đồng của du học sinh là một trong những nguyên nhân chính khiến giá thuê leo thang.

Nhiều người không xem tiền đặt cọc là khoản tài sản sẽ lấy lại sau, mà coi đó là chi phí tiêu dùng. Vì vậy họ chọn giảm tiền đặt cọc và tăng tiền thuê hàng tháng.

Một môi giới tại quận Dongdaemun, Seoul cho biết: “Một số du học sinh sẵn sàng trả tới 1,5 triệu won mỗi tháng cho căn officetel mới xây, bất kể giá thị trường. Họ đi thuê theo kiểu ‘mua sắm tiền thuê’. Những giao dịch này vô tình tạo ra mức giá trần mới, kéo toàn bộ khu vực xung quanh tăng theo.”

Cuối tháng trước, gần Đại học Hanyang, một sinh viên đã đến xem căn phòng nhỏ đến mức dang hai tay là chạm tường. Chủ nhà nói: “Đây là phòng cuối cùng còn lại.”

Môi giới trái phép nhắm vào du học sinh, ký hợp đồng từ xa trước khi nhập cảnh

Thị trường còn méo mó hơn do sự xuất hiện của môi giới trái phép, chủ yếu nhắm vào du học sinh Trung Quốc.

Nhiều người không có giấy phép hành nghề trong nước đã sử dụng mạng xã hội Trung Quốc như Xiaohongshu để tìm khách, sau đó cho sinh viên ký hợp đồng trước chỉ dựa trên hình ảnh, thậm chí trước khi họ đến Hàn Quốc.

Một môi giới gần Đại học Kyung Hee nói: “Ba tháng trước kỳ nhập học quyết định doanh thu cả năm nên cạnh tranh rất khốc liệt. Khi phải trả hoa hồng cho môi giới trung gian, chúng tôi buộc phải bàn với chủ nhà để tăng thêm tiền thuê.”

Chủ nhà cũng thay đổi suy nghĩ, ưu tiên du học sinh hơn sinh viên Hàn Quốc

Nhận thức của chủ nhà cũng dần thay đổi.

Ông Jung, 72 tuổi, đang quản lý 13 căn phòng trọ tại quận Seongdong, cho biết 8 căn hiện cho sinh viên Trung Quốc thuê.

Ông nói: “Giữa các chủ nhà với nhau, ngày càng lan rộng quan điểm rằng cho du học sinh thuê thì thu nhập tiền nhà ổn định và có lợi hơn sinh viên Hàn Quốc.”

Sinh viên Hàn Quốc buộc phải hạ chuẩn chỗ ở

Trong bối cảnh giá thực phẩm tăng cao và học phí chịu áp lực tăng, gánh nặng sinh hoạt khiến nhiều sinh viên phải chấp nhận điều kiện sống thấp hơn.

Một sinh viên Đại học Kyung Hee chia sẻ: “Cộng tiền thuê nhà, phí quản lý và tiền đi lại thì mỗi tháng chỉ cần thở thôi cũng mất khoảng 1,2 triệu won. Tôi buộc phải chọn chỗ ở xa trường hơn hoặc những phòng cực nhỏ.”

Theo nền tảng bất động sản Dabangg, chi phí nhà ở trung bình tại 10 khu đại học lớn ở Seoul, bao gồm tiền thuê và phí quản lý, đã tăng từ 555 nghìn won vào tháng 10 năm 2019 lên 672 nghìn won vào tháng 10 năm ngoái, tương đương mức tăng 21,1 phần trăm.

Khu vực gần Đại học Ewha cao nhất với 794 nghìn won, tiếp theo là Đại học Kyung Hee 734 nghìn won và Đại học Sungkyunkwan 704 nghìn won.

Nếu cộng tiền thuê khoảng 800 nghìn won với phí quản lý, chi phí thực tế mỗi tháng gần chạm mốc 1 triệu won.

Chuyên gia cảnh báo điều kiện nhà ở của sinh viên trong nước sẽ ngày càng xấu đi

Các chuyên gia nhận định tình trạng này là kết quả của hai yếu tố cùng lúc.

• Một là xu hướng chuyển từ thuê dài hạn sang thuê theo tháng sau hàng loạt vụ lừa đảo tiền đặt cọc.
• Hai là nhu cầu tăng mạnh từ du học sinh.

Ông Kim Je Kyung, Giám đốc Công ty tư vấn bất động sản Toomi, phân tích:

“Với người nước ngoài không quen hệ thống tiền đặt cọc, thuê nhà giá cao mỗi tháng lại là lựa chọn hợp lý. Nhưng khi cả sinh viên và người mới đi làm đều dồn vào thị trường thuê tháng, mức giá cao do du học sinh chấp nhận sẽ bị cố định ở ngưỡng trên. Khi đó điều kiện nhà ở của sinh viên Hàn Quốc chắc chắn sẽ xấu đi.”

Theo www.asiae.co.kr | 출처 : 아시아경제 | https://www.asiae.co.kr/article/2026012907563553469